La CDG, à travers sa filiale CGI, a débuté les travaux de terrassement pour la construction d’un complexe multifonctionnel à Agdal.

Le projet sera construit sur un terrain de 5 ha tout près de la salle couverte d’Ibn Yassine. Au menu de ce projet :
- un parking en sous-sol d’une capacité d’environ 1.000 places
- un hôtel,
- un centre commercial,
- une salle des conférences,
- des bureaux
- des activités de loisir.

Rabat lance un centre multifonctionnel : Arribat Center

Arribat Center c’est :
Plus de 196.000m² de superficie, sur près de 5 hectares de surface au sol
Un investissement estimé à 2 milliards de DH,


La réalisation du projet s’étalera sur 3 ans. La livraison et l’entrée en activité étant prévues pour début 2014.

Le centre s’articulera autour de 3 axes:
1- Commerce et de loisirs,
2- Hôtelière
3- Espace bureaux.

En plus d’un parking souterrain de 1.800 places commun à l’ensemble des parties.

1- L’hypermarché et la galerie commerciale qui s’étendront sur plus de 31.000 m² constituent le cœur de l’offre marchande.

Côté loisirs, le centre sera doté de :
- Un multiplex cinématographique comprenant 9 salles d’une capacité globale de 1.600 places.
- Un food court (espace de restauration)
- Un bowling
- Un spa/fitness.

Le tout au milieu d’une végétation parcourue de bassins et de fontaines, pour assurer un confort hygrothermique aux visiteurs.

2- Côté hôtelière, est prévu un hôtel 5 étoiles de 200 chambres, couplé à un centre de conférences de 2.800 m² (soit aux alentours de 700 places).

3- L’espace bureaux. Situés en bordure du projet sur les rues Al Abtal et Omar Ibn Al Khattab, les plateaux de bureaux offriront plus de 35.000 m² aux entreprises souhaitant s’implanter dans la zone.

Les premières estimations de l’impact socioéconomique tablent sur la création de plus de 1.500 emplois directs.

Une photo de ce que devrait être le centre :



Et une video des travaux :

Pour ceux qui ont des sous à investir (j'ai reçu quelques questions en privé sur le sujet). Voici les chiffres qui circulent (Prendre contact avec la Foncière Chellah pour les confirmer).

Le parking :
Sur les deux niveaux de sous-sol, seront réparties 1 800 places de parking. Les places sont réservées principalement aux occupants des bureaux et de l’hôtel ainsi qu’aux clients de l’hypermarché et du centre commercial. Les concepteurs du projet examinent toutefois la possibilité d’ouvrir ces espaces au public durant la nuit et pendant les week-ends. La gestion des parkings sera déléguée.

L'hôtel :
Initialement, les concepteurs du programme avaient prévu un hôtel de 4* d’une capacité de 150 chambres. Mais depuis l’annonce du projet, plusieurs grands groupes hôteliers ont manifesté leur intérêt. Les négociations avec certains d’entre eux ont débouché sur le changement de la catégorie. On a ainsi élargi l’assiette foncière réservée à cette unité au détriment de l’espace consacré aux bureaux. L’hôtel sera construit et livré clés en main au groupe retenu. La formule de vente a été retenue exceptionnellement pour cette composante du projet pour des raisons liées aux contraintes de financement des groupes hôteliers intéressés par ce produit.

Bureaux et commerces

La majeure partie des espaces construits sera occupée par :
- des bureaux (près de 30 000 m2),
- des commerces (21 000 m2)
- des restaurants (2 700 m2).

Les bureaux seront aménagés sur une superficie moyenne de 400 m2, sachant que certains s’étendront sur des superficies allant de 200 à 300 m2. Selon les responsables d’Arribat Center, les prix de commercialisation ne seront pas loin des tarifs pratiqués actuellement dans ce genre de produits. A titre d’exemple, les bureaux dans des centres de haut standing sont loués entre 140 à 180 DH le m2 par mois, à quoi il faut ajouter 10,5% de taxes pour les frais communaux et autant pour les frais de gestion.

Les prix des commerces se situent actuellement entre 250 DH et 400 DH (HT) le m2 auxquels s’ajoutent les taxes sur les frais communaux et les frais de gestion.

Il faut signaler que ces prix varient cependant selon les lieux. Dans certains hypermarchés, par exemple, on exige, en plus du loyer, le droit d’entrée qui est souvent fixé à 30 000 DH le m2.

Les nouveaux malls appliquent pratiquement les mêmes conditions.

L e chantier du centre commercial Arribat Center situé au quartier Agdal à Rabat avance selon le calendrier arrêté.

Les premières livraisons sont prévues pour 2014.

Au total, la construction de 200 000 m2 est engagée dont 80 000 m2 sont déjà achevés. En attendant, le maître d’ouvrage, Arribat Center, filiale de la Foncière Chellah, groupe CDG (Caisse de dépôt et de gestion) spécialisée dans le locatif professionnel, vient de lancer un appel d’offres en lots séparés pour le choix d’opérateurs en vue de la commercialisation de la première tranche.

1er lot : bureaux haut standing, commerces et restaurants.

2nd lot : la gestion de l"hypermarché qui sera aménagé au sous-sol sur une superficie de 10 000 m2.