Rabat - Arribat Center: Un complexe multifonctionnel à Agdal

La CDG, à travers sa filiale CGI, a débuté les travaux de terrassement pour la construction d’un complexe multifonctionnel à Agdal.

Le projet sera construit sur un terrain de 5 ha tout près de la salle couverte d’Ibn Yassine. Au menu de ce projet :
- un parking en sous-sol d’une capacité d’environ 1.000 places
- un hôtel,
- un centre commercial,
- une salle des conférences,
- des bureaux
- des activités de loisir.

Rabat lance un centre multifonctionnel : Arribat Center

Arribat Center c’est :
Plus de 196.000m² de superficie, sur près de 5 hectares de surface au sol
Un investissement estimé à 2 milliards de DH,


La réalisation du projet s’étalera sur 3 ans. La livraison et l’entrée en activité étant prévues pour .

Le centre s’articulera autour de 3 axes:
1- Commerce et de loisirs,
2- Hôtelière
3- Espace bureaux.

En plus d’un parking souterrain de 1.800 places commun à l’ensemble des parties.

1- L’hypermarché et la galerie commerciale qui s’étendront sur plus de 31.000 m² constituent le cœur de l’offre marchande.

Côté loisirs, le centre sera doté de :
- Un multiplex cinématographique comprenant 9 salles d’une capacité globale de 1.600 places.
- Un food court (espace de restauration)
- Un bowling
- Un spa/fitness.

Le tout au milieu d’une végétation parcourue de bassins et de fontaines, pour assurer un confort hygrothermique aux visiteurs.

2- Côté hôtelière, est prévu un hôtel 5 étoiles de 200 chambres, couplé à un centre de conférences de 2.800 m² (soit aux alentours de 700 places).

3- L’espace bureaux. Situés en bordure du projet sur les rues Al Abtal et Omar Ibn Al Khattab, les plateaux de bureaux offriront plus de 35.000 m² aux entreprises souhaitant s’implanter dans la zone.

Les premières estimations de l’impact socioéconomique tablent sur la création de plus de 1.500 emplois directs.

Une photo de ce que devrait être le centre :



Et une video des travaux :

Pour ceux qui ont des sous à investir (j'ai reçu quelques questions en privé sur le sujet). Voici les chiffres qui circulent (Prendre contact avec la Foncière Chellah pour les confirmer).

Le parking :
Sur les deux niveaux de sous-sol, seront réparties 1 800 places de parking. Les places sont réservées principalement aux occupants des bureaux et de l’hôtel ainsi qu’aux clients de l’hypermarché et du centre commercial. Les concepteurs du projet examinent toutefois la possibilité d’ouvrir ces espaces au public durant la nuit et pendant les week-ends. La gestion des parkings sera déléguée.

L'hôtel :
Initialement, les concepteurs du programme avaient prévu un hôtel de 4* d’une capacité de 150 chambres. Mais depuis l’annonce du projet, plusieurs grands groupes hôteliers ont manifesté leur intérêt. Les négociations avec certains d’entre eux ont débouché sur le changement de la catégorie. On a ainsi élargi l’assiette foncière réservée à cette unité au détriment de l’espace consacré aux bureaux. L’hôtel sera construit et livré clés en main au groupe retenu. La formule de vente a été retenue exceptionnellement pour cette composante du projet pour des raisons liées aux contraintes de financement des groupes hôteliers intéressés par ce produit.

Bureaux et commerces

La majeure partie des espaces construits sera occupée par :
- des bureaux (près de 30 000 m2),
- des commerces (21 000 m2)
- des restaurants (2 700 m2).

Les bureaux seront aménagés sur une superficie moyenne de 400 m2, sachant que certains s’étendront sur des superficies allant de 200 à 300 m2. Selon les responsables d’Arribat Center, les prix de commercialisation ne seront pas loin des tarifs pratiqués actuellement dans ce genre de produits. A titre d’exemple, les bureaux dans des centres de haut standing sont loués entre 140 à 180 DH le m2 par mois, à quoi il faut ajouter 10,5% de taxes pour les frais communaux et autant pour les frais de gestion.

Les prix des commerces se situent actuellement entre 250 DH et 400 DH (HT) le m2 auxquels s’ajoutent les taxes sur les frais communaux et les frais de gestion.

Il faut signaler que ces prix varient cependant selon les lieux. Dans certains hypermarchés, par exemple, on exige, en plus du loyer, le droit d’entrée qui est souvent fixé à 30 000 DH le m2.

Les nouveaux malls -centres commerciaux- appliquent pratiquement les mêmes conditions.

Les développeurs des centres commerciaux cherchent à avoir des marques prestigieuses en rez de chaussé pour attirer la clientèle. Cette clientèle montera ensuite dans les étages supérieurs où s'installent des enseignes moins connues.

Nouveau calendrier : L’ouverture officielle est prévue en 2015, la livraison totale  du complexe en 2016


En janvier 2014, 50% des travaux de gros œuvres sont achevés.

2011 : lancement du chantier

Fin 2013 : La Foncière Chellah a signé avec Marjane, adjudicataire désigné pour l’hypermarché de 11000 m2. Le portugais Sonae Sierra, spécialiste dans le développement des centres commerciaux, a aussi finalisé son travail de délimitation des zones d’activités et des conditions de location.

Début 2014 : commercialisation des bureaux et de la galerie commerciale -Les contacts avec les enseignes ciblées sont en cours-.

Des négociations ont lieu avec Mégarama pour la gestion du multiplexe cinématographique de 12 salles.
 
 
4e trimestre 2014 : Livraison des premiers locaux du complexe multifonctionnel Arribat Center.
Il s’agit précisément des immeubles de bureaux sur l’avenue Omar Ibn Al Khattab. Plusieurs cabinets chargés de la commercialisation des plateaux sont déjà choisis.
 
mi-2015 : ouverture officielle du complexe avec la livraison du centre commercial.
 
 
2016 : Réception de l’hôtel 5* qui sera géré par l’enseigne Marriott.