Duflot annonce un décret pour bloquer les loyers

Il s’agit des loyers à la relocation.

Pour lutter contre "l'emballement" des prix des loyers sans attendre une nouvelle loi qui exigera de longues négociations, le gouvernement entend bloquer par décret dès la rentrée prochaine les tarifs à la relocation.

Le décret, après une présentation fin juin au Conseil d'Etat, serait publié mi-juillet pour entrer en vigueur à la rentrée. Il ne gèlera pas les loyers. En revanche, les propriétaires ne pourront plus profiter d'un changement de locataire pour les augmenter à leur guise et le nouvel entrant sera soumis au même tarif que le sortant. Son loyer continuera ensuite d'évoluer selon l'indice de référence publié par l'Insee et adossé à l'inflation.

Ce décret doit "permettre que, dans les agglomérations et les zones où les loyers ont atteint des niveaux insupportables, l'accès à la location redevienne possible", explique Cécile Duflot. La ministre reproche au marché locatif français de s'être "embolisé, avec une logique de spéculation et un emballement des prix des loyers". "A l'inverse d'autres pays européens où les loyers sont régulés, on est en France dans une situation intenable, où il est devenu impossible de se loger pour les jeunes et pour beaucoup de ménages, qui doivent fuir Paris et les grandes agglomérations", dénonce-t-elle.

Selon l'Observatoire des loyers de l'agglomération parisienne, les loyers ont progressé de 2,4 % en région parisienne en 2011, un niveau supérieur à la valeur moyenne de l'IRL (+1,7 %) en raison notamment d'une hausse moyenne de 6 % "à la relocation".

A Paris, les locations se sont conclues l'an dernier à un loyer moyen de 23,4 euros par mètre carré, soit une progression de 3,5 % en un an. Le blocage des loyers par décret est une revendication de la Confédération nationale du logement, la plus importante association de locataires de l'Hexagone, et de la Confédération générale du logement, à l'origine d'une pétition en ligne signée par plus de 20 000 personnes.

En janvier 2012, François Hollande avait annoncé vouloir "encadrer par la loi" les loyers "dès la première location ou à la relocation" dans les zones où "les prix sont excessifs", autrement dit l'essentiel de l'Ile-de-France, une partie de Provence-Alpes-Côte d'Azur et la côte basque. Il avait ensuite précisé fin avril que ces montants ne devraient "pas dépasser la moyenne des loyers pratiqués dans le quartier pour un logement similaire", avertissant que "dans les zones où les loyers sont manifestement surévalués, ils devront même baisser au moment de la relocation".

Cécile Duflot devrait exploiter une possibilité ouverte par l'article 18 de la loi du 6 juillet 1989 sur les "rapports locatifs". Tombé dans l'oubli, il permet de fixer par décret "le montant maximum des loyers des logements vacants" dans les zones où l'évolution des loyers s'avère "anormale". L'interprétation extensive de cet article par le cabinet de la ministre pourrait toutefois prêter à des contestations que le Conseil d'Etat serait amené à trancher, selon Libération. Le décret anticipera une révision en profondeur de la loi de 1989 dans le cadre d'une grande loi sur le logement, qui ne sera pas prête avant 2013. D'ici là, Cécile Duflot entend collecter "des données très précises" sur les loyers en France et engager une concertation "avec tous les acteurs" du secteur, publics et privés, associations de propriétaires ou de locataires.

L'objectif de ce décret, explique le ministère, est d'"encadrer la hausse des loyers dans près d'une quarantaine d'agglomérations, en métropole et dans les outre-mer, où des tensions anormales du marché locatif ont été constatées à partir de critères objectifs et définis par la loi de 1989".

Afin que propriétaires et locataires disposent d'informations précises, le ministère vient de mettre à leur disposition un numéro vert gratuit et une rubrique dédiée sur son site Internet, Territoires.gouv.fr.

* le numéro vert 0 805 160 111 permet de soumettre ses questions à des spécialistes des agences départementales d'information sur le logement.

* un module "Encadrement des loyers", sur le site Internet du ministère, répertorie les communes ou agglomérations concernées par le décret et de calculer le montant maximum d'augmentation du loyer dans ces zones couvertes par le décret : http://territoires.gouv.fr./spip.php?article98

En 2010, le loyer mensuel pesait sur les revenus de 6,6 millions de ménages locataires du parc privé à hauteur de 27 % pour la moitié d'entre eux et jusqu'à 40 % pour un locataire sur cinq.