Septembre 2009 : Crédit immobilier, les taux augmentent

Le crédit immobilier est devenu plus cher au Maroc, suite à «une mise à jour de la grille des taux» opérés par les banques. Le taux standard est ainsi fixé à 5,43% HT pour le crédit moyen terme (de 2 ans à 7  ans) et le long terme à  5,50% HT.


En effet, si l’on tient compte du système de calcul jusque-là adopté, le taux plancher du crédit à court terme est indexé sur les TMP des bons dont la maturité va jusqu’à 24 mois ; celui du moyen terme sur les bons à 5 ans et celui du long terme sur les bons de 10 et 15 ans. A ces TMP, les banques doivent ajouter une marge minimale de 150 points de base, ce qui donne un taux plancher (HT) pour chaque maturité. Il s’agit de taux offerts aux meilleurs clients. Les autres sont facturés en fonction du niveau de risque, sans qu’on ne puisse dépasser le taux plafond ou taux effectif global (TEG) qui est de 14,40% actuellement.

Jusque-là, le taux le plus bas pour le moyen terme est de 5,36% compte tenu d’un taux de référence de 3,86% et pour le long terme, il est de 5,07% pour une référence de 3,57%. Seulement, au lieu d’une marge de 150 points de base (1,50%), les banques ont ajouté 1,57 % pour le moyen terme (3,86 % + 1,57 % = 5,43%) et 1,93 % sur le long terme (3,57 % + 1,93 % = 5,50 %). En principe, ceux qui ont emprunté à taux variable devront voir le montant de leur traite augmenter dès cette fin de mois.

Il convient de noter que la hausse du loyer de l’argent ne concerne pas seulement le crédit immobilier. Depuis le début de l’année, la même tendance est  observée pour toutes les autres utilisations (crédit à l’équipement, crédit de trésorerie et crédit à la consommation...). La hausse du taux maximum des intérêts conventionnels, passé de 14,17% à 14,40 % à compter du 1er avril jusqu’au 31 mars 2010, confirme cette évolution.

Pour une mensualité de 5000 DH l'augmentation sera de 200 DH Pour une mensualité de 6600 DH l'augmentation sera de 250 DH