Villes nouvelles au Maroc

Tamesna, Tamansourt, Bab Zaer, ce sont les noms de 3 «villes nouvelles» qui vont apparaître sur la carte du Maroc d’ici peu. Derrière ce concept, l’idée est de créer des centres urbains autonomes (villes-satellites) aménagés à la périphérie des grandes villes. Leurs création répond à deux impératifs majeurs: faire face au besoin croissant des populations en matière d’habitat et contribuer à l’éradication des bidonvilles.

Tamansourt, la ville-satellite de Marrakech abritera 40.000 logements, dont la moitié est classée dans le social, et accueillera 200.000 habitants. Elle nécessitera au total une bagatelle de 10 milliards de dirhams. Tamansourt est réalisée sur une superficie de 175 hectares. En 2007, à peine deux ans après le lancement des travaux, elle accueillait ses premiers habitants et 300 hectares ont été livrés.

Tamesna : ville-satellite de Rabat. La cité est édifiée sur une superficie de 860 hectares et devra accueillir quelque 250.000 habitants. Comme pour Tamansourt, c’est le holding public Al Omrane qui est en charge de ce projet dont le coût global est estimé à 15 milliards de dirhams. Tamesna ne sera pas la seule ville-satellite de Rabat.

Bab Zaer, une autre ville-satellite de Rabat , verte cette fois, accueillera ses premiers habitants en 2010. Le projet s’étend sur un domaine agricole de 3.000 hectares dans la commune de Oum Azza. La ville verte sera à moins de 30 km de la capitale et une ville «idéale» au concept novateur. A terme, en 2030, près de 82.000 personnes devraient y vivre.

Les habitants de Tamansourt (Marrakech) n’en peuvent plus d’attendre. Pour plusieurs centaines d’entre eux, la livraison des appartements, annoncée en grande pompe par les filiales d’Al Omrane, ne veut absolument rien dire.

«Nous ne voulons pas habiter dans des appartements où il n’y a ni eau ni électricité», s’insurge le propriétaire d’une villa à Tamansourt. Le problème concerne près de 80 villas dans cette ville nouvelle qui s’étend sur 1 900 ha et qui a commencé à accueillir ses premiers habitants en février dernier.

«C’est précisément le quartier Riad Laymoune qui souffre de l’absence de raccordement à l’eau et à l’électricité», explique un acheteur. Et de s’indigner : «Nous sommes bloqués, nous ne pouvons ni habiter nos villas ni les terminer».

Du côté d’Al Omrane Marrakech, : «Nous négocions actuellement avec les autorités concernées et les promoteurs immobiliers engagés sur Tamansourt pour trouver un terrain d’entente et raccorder au plus vite le quartier Riad Laymoune au réseau d’eau et d’électricité. Le problème ne dépend pas d’une seule entité mais de plusieurs. Nous faisons tout pour que ce soit réglé avant le début de l’année», assure-t-on auprès du holding public d’aménagement.

Livrables en état semi-fini, les villas du quartier Riad Laymoune sont d’une superficie qui varie entre 150 et 250 m2 pour un prix moyen de 700 000 DH.

Bilan de la politique des nouvelles villes

Le gouvernement a lancé, depuis 2004, 8 villes nouvelles à travers le royaume :

- Tamesna aux abords de Rabat
- Tamansourt, aux abords de Marrakech
- Tagadirt à Agadir,
- Lakhyayta à Casablanca,
- Zenata à Casablanca
- Laroui à Nador
- Melloussa à Tanger.
- Saïs près de Fès.

Toutes, et de l’aveu même du ministère de l’Habitat, connaissent quelques difficultés.

- Tamesna (voir le sujet sur la galère de ses premiers habitants)
- Tamansourt, qui souffre d’habitat insalubre ! En effet, un noyau de constructions illégales s’y est installé et la procédure de délogement des résidants est loin d’être facile.
- Pour la ville du Souss, sa proximité avec une forêt d’arganier complique l’expropriation des terrains concernés.
- Lakhyayta qui, pendant 2 ans, a trébuché sur ce problème de foncier.
- Zenata, la seule à être confiée à la CDG, connaît le même problème causé par l’existence de près de 8000 baraques sur le site choisi.

Seules les deux villes de Laroui et Melloussa s’en sortent plutôt bien, mais elles n’ont toujours pas accueilli leurs premiers habitants.