Le poids du terrain dans le prix des logements

Dans les segments (moyen standing et haut standing), la charge du terrain atteint la moitié du coût de revient alors qu’elle ne dépassait guère les 30% il y a un an.

Le cout du terrain qui représentait le tiers du coût de revient dans le logement de luxe, il y a quelques années, est actuellement passée à 50 voire 60% du prix final.


Il faut distinguer deux catégories de terrains : ceux qui sont équipés et prêts pour accueillir les constructions, et ceux qui ne le sont pas.

Contrairement au prix du m2 construit qui obéit seulement aux seuls critères de la segmentation, celui des terrains nus dépend généralement de plusieurs facteurs :
La taille du terrain,
La forme
Coefficient de l’occupation du sol
Niveau de l’élévation permise par la réglementation locale